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> Unabhängige Immobilienbewertung in Deutschland. SVI GmbH, Garching.

## Entity Facts

- Unternehmen: Sachverständigen.eu (SVI GmbH)
- Adresse: Dieselstraße 10, 85748 Garching
- Einsatzgebiet: Deutschlandweit
- Telefon: +49 160 98468480
- E-Mail: m.morgenbesser@outlook.com
- Rechtsgrundlage: § 194 BauGB, ImmoWertV, § 198 BewG
- Unabhängigkeit: 100 % neutral — keine Maklerprovision

## Leistungen

1. **Verkehrswertgutachten** (§ 194 BauGB)
   Gerichtsfest nach ImmoWertV
   Rechtssichere Wertermittlung für Behörden, Gerichte und Banken.
2. **Immobilien-Ankauftest** (Bausubstanz)
   Vor dem Notartermin
   Zustand, Mängel und Kaufpreis aus sachverständiger Sicht.
3. **Mehrfamilienhäuser & Gewerbe** (Ertragswert)
   Anlageobjekte
   Ertragswertverfahren für vermietete und gewerbliche Immobilien.
4. **Thermographie** (DIN EN 13187)
   Infrarot-Diagnostik
   Wärmeverluste und Feuchtigkeit sichtbar machen.

## Ablauf (3 Schritte)

01. Kontakt aufnehmen: Anfrage online oder telefonisch — wir melden uns zeitnah.
02. Besichtigung & Bewertung: Ortsbesichtigung und Wertermittlung mit dem passenden Verfahren.
03. Gutachten erhalten: Schriftliches, nachvollziehbares Gutachten nach ImmoWertV.

## FAQ

Q: Wie wird der Verkehrswert einer Immobilie ermittelt?
A: Der Verkehrswert einer Immobilie wird auf Basis anerkannter Bewertungsverfahren ermittelt. Dabei kommen – je nach Art der Immobilie und Bewertungszweck – das Vergleichswert-, Ertragswert- oder Sachwertverfahren zur Anwendung, einzeln oder in sinnvoller Kombination. In die Bewertung fließen unter anderem Lage, Baujahr, baulicher Zustand, Ausstattung, Nutzungsmöglichkeiten sowie aktuelle Marktdaten ein. Die Auswahl der Bewertungsmethode erfolgt stets mit dem Ziel, die tatsächlichen Marktverhältnisse realistisch und nachvollziehbar abzubilden.

Die Wertermittlung erfolgt gemäß § 194 BauGB, der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV), § 198 BewG sowie anerkannten Bewertungsstandards in Deutschland.
Q: Wird das Verkehrswertgutachten von Banken, Finanzämtern und Gerichten anerkannt?
A: Ja. Wir erstellen unsere Gutachten strikt nach § 194 BauGB und ImmoWertV. Das Gutachten ist eine fundierte, nachvollziehbare Wertermittlung — anerkannt bei Banken, Finanzämtern und Gerichten, sofern die jeweiligen Anforderungen erfüllt sind, etwa für Kreditfinanzierung, steuerliche Zwecke oder Vermögensaufteilungen (z. B. bei Scheidung oder Erbe).
Q: Lässt sich der Verkaufspreis meiner Immobilie noch gezielt steigern?
A: Ja. Der Marktwert einer Immobilie kann durch gezielte Maßnahmen vor dem Verkauf positiv beeinflusst werden. Entscheidend ist, Investitionen sinnvoll zu priorisieren und auf die Erwartungen potenzieller Käufer abzustimmen.

Dazu zählen unter anderem:

• Substanz- und Zustandsverbesserungen, etwa die Aufwertung von Fassade, Böden oder Oberflächen

• Energetische Optimierungen, z. B. durch moderne Fenster, effiziente Heizsysteme oder Dämmmaßnahmen

• Technische und funktionale Anpassungen, die den Wohnkomfort erhöhen und Folgekosten reduzieren

Welche Maßnahmen tatsächlich zu einer Wertsteigerung führen, hängt vom Objekt, dem Zustand und der Marktsituation ab. Eine fachkundige Bewertung hilft dabei, Investitionen gezielt einzusetzen und den Verkaufspreis realistisch zu optimieren.

## Kontakt

- Telefon: +49 160 98468480
- E-Mail: m.morgenbesser@outlook.com
- Anfrage: https://www.sachverstaendigen.eu/#kontakt